厦门海沧动物园10多年没交租金 被判半年内搬迁

车静子 车晓 评论

近日,导报记者从厦门中院获悉,法院已经作出判决,要求七彩谷公司支付拖欠的888万多元租金,并支付滞纳金888万多元。 同时,法院还判决要求七彩谷公司,于判决生效之日起6个月内将动物园的土地恢复原状,并交还原告海沧管委会。 动物园10多年没交租金 原

  近日,导报记者从厦门中院获悉,法院已经作出判决,要求七彩谷公司支付拖欠的888万多元租金,并支付滞纳金888万多元。

  同时,法院还判决要求七彩谷公司,于判决生效之日起6个月内将动物园的土地恢复原状,并交还原告海沧管委会。

动物园10多年没交租金

  原告海沧管委会起诉称,七彩谷公司租赁使用海沧管委会土地,缴纳租金系其根本义务;合同租赁期限15年,爱玩棋牌,现已至第14年,但七彩谷公司都没支付过租金,根据有关规定,海沧管委会有权解除合同。

厦门海沧动物园10多年没交租金 被判半年内搬迁

 海沧野生动物园十多年没交租金,经营方厦门七彩谷公司被告上法庭,遭追讨上千万元的租金和滞纳金。

  为此,原告请求判令解除土地租赁合同,并判令七彩谷公司支付拖欠的租金及滞纳金,共计一千多万元。同时,原告还要求,七彩谷公司要拆除建筑物,并交还土地。

  据了解,2000年4月12日,厦门虎之林实业有限公司(后改名为七彩谷公司)与海沧管委会签订了《国有土地使用权有偿租赁合同书》,约定向海沧管委会租赁土地,地块坐落在海沧污水厂一期以西、角嵩路东段以南,面积179996.29平方米,租赁期限15年,即于2000年6月30日起至2015年6月30日止;租赁期前3年,租金每年20万元,之后每年租金80万元,均于当年的6月30日前缴纳,若逾期按每日万分之五计收滞纳金,直至收回土地使用权。

  合同签订后,管委会依约将土地交给被告使用。但从合同签订至今,虽经海沧管委会多次催讨,七彩谷公司没有交纳任何租金。

海沧管委会一直在追讨

  这几年,海沧管委会频频发出催缴土地租金欠款以及滞纳金的《通知》给七彩谷公司,追讨的金额也从最初的数百万元,一直涨到最终的上千万元。

  2013年12月3日,海沧管委会再次发函给七彩谷公司,指出七彩谷公司已租赁14年,累计欠缴租金本金和相应滞纳金1000多万元,要求七彩谷公司接到通知后,在7个工作日内缴纳相关费用。

  2014年2月19日,海沧区政府收到七彩谷公司落款时间2014年2月18日递交的《关于减免土地租金、滞纳金及补助的申请报告》,报告承认拖欠租金和滞纳金的事实,并称:“因动物园经营困难,恳请政府给予减免。”

  面对起诉,七彩谷公司答辩说,是管委会违约在先,因其提供有关配套设施不到位以及修建厦成高速公路等原因,直接影响七彩谷公司正常经营,减少经济收入,给七彩谷公司造成了巨大经济损失。对此,管委会应承担赔偿责任,并调减土地租金。

  七彩谷公司还答辩说,管委会诉求已超过诉讼时效。对此,管委会则指出,管委会一直在催讨,从未间断,因此不存在超过诉讼时效的问题。

判决:动物园归还土地

  近日,厦门中院作出判决,要求厦门七彩谷公司支付拖欠的8883333元,并支付滞纳金8883333元。

  法官指出,根据租赁合同约定,承租方向出租方缴纳租金为其根本义务。但是,七彩谷公司经多方催收,至今没有向海沧管委会支付任何租金,七彩谷公司的该行为属严重的根本性违约。

  法院判决认为,七彩谷公司的违约行为,已严重影响了海沧管委会实现其订立合同时所期望的经济利益,致使合同目的无法实现,继续维持合同关系已无必要,海沧管委会有权解除合同。

  因此,法院判决要求被告支付拖欠的租金及滞纳金,同时还要在6个月内搬迁,并将土地归还给海沧管委会。

疑问

园里动物咋办?

  在法庭上,七彩谷公司提出,厦门海沧野生动物园还有些动物,即使要求其归还土地,也不能让这些动物“无家可归”。

  据悉,这些动物,一部分是海沧动物园自己的,也有部分是租赁的。在园方提供的一份“厦门海沧野生动物园动物明细表”中,共有54种动物,其中有东北虎6只、平顶猴11只、丹顶鹤1只、梅花鹿23只、蟒蛇6条、白虎2只,均属国家一级保护动物;还有国家二级保护动物、省重点保护动物和一般保护动物等。

  对此,法院认为,在合同解除后,七彩谷公司理应将讼争土地归还海沧管委会。但是,鉴于动物园内尚存部分国家级保护动物,而且,海沧管委会也没有证据证明七彩谷公司在合同解除后有地方搬迁,兼顾本案合同租赁期限即将届满,七彩谷公司也应积极寻找地方搬迁。因此,法院酌定给予七彩谷公司6个月的搬迁期限。

困因

动物园:五大困局

  到底是什么原因导致海沧野生动物园无力支付租金?被告七彩谷公司在答辩状中陈述了动物园陷入困局的五大原因。

  1.配套不够完善。自动物园建园后,七彩谷公司就多次提出,希望管委会能协助解决供电、公交站点设置等有关事项,配套不够完善,无形中增加了七彩谷公司的经营成本。不过,管委会反驳说,已经有很多条路线可以到达海沧野生动物园,因此,七彩谷公司的抗辩理由不能成立。

  2.周边环境不好。动物园周边无旅游景点,且周边卫生环境不好,无法形成旅游线路,各旅行社不愿与七彩谷公司签订合作协议,经营困难局面一直困扰七彩谷公司至今。

  3.修路影响生意。自2010年1月,七彩谷公司门前的角嵩路开始修建厦成高速公路,影响周边环境,导致大量游客取消来园区参观游览,造成动物园游客量锐减。

  4.土地租金过高,企业无法承受。

  5.“非典”和禽流感影响。2003年因“非典”影响,园区当时基本没有游客。后来,历年的禽流感也导致游客量下降而影响收入。

  不过,对于七彩谷公司的答辩,海沧管委会并不认同。最终,法院也没有采纳其答辩意见。

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动物园不再“风光”

  厦门海沧野生动物园是福建省惟一一家大型野生动物园。据媒体公开报道,该动物园开园第一年营业收入接近800万。自2001年1月至2002年10月,共接待游客35万余人次。

  然而,这样的风光却维持不到3年,由于历史原因及其建园之初的“硬伤”,该动物园出现了持续不见好转的经营颓势,动物园背负了不少债务。

  随着债务矛盾逐渐激化,陆续有20家债主将动物园告上法庭。仅仅从2002年到2003年,海沧区法院就陆续有20多件有关海沧野生动物园的执行案件,执行总标的达200多万元。((记者 陈捷 通讯员 民五/文 沈威 黄少毅/图))

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