房子卖了户口却不迁走 “户口老赖”将被强制迁出

车静子 车晓2 评论

二手房交易过程中,卖方的居民户口迟迟不迁出,导致买方户口无法迁入,这些“户口老赖”此前由于法律规定的缺失而迟迟无法解决。昨日,记者从南京市相关部门了解到,南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”,对于迟迟不迁出户口的“

房子卖了户口却不迁走 “户口老赖”将被强制迁出

  二手房交易过程中,卖方的居民户口迟迟不迁出,导致买方户口无法迁入,这些“户口老赖”此前由于法律规定的缺失而迟迟无法解决。昨日,记者从南京市相关部门了解到,南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”,对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”,已经可以实施强制迁出。 【马大姐韶房:买房卖房如何落户? 】
  
  案例
  
  遭遇“户口老赖”,买房四年落不了户
  
  在南京新街口工作的石先生,2007年底在新街口购买了一套二手房。这套二手房50平方米,总价36万元。在南京求学四年,工作后能够拥有一套自己的房子,石先生很是高兴。不过,房子买到手至今,卖方的户口一直没有迁出去,四年来他多次和卖方交涉均无结果,以至于房子买了四年,石先生的户口仍然迟迟迁不进来。
  
  “当时对迁户口的事情也不是很了解。”石先生向记者表示,当时在交易二手房的时候,他也发现卖方的户口还在这套房子里,当时和卖方作了约定,一方面扣留了2000元房款作为尾款,另外一方面也让卖方出具了一份书面承诺,大意为二手房中的户口将在两证办妥的同时给予迁出。“我当时已经算比较谨慎了。”石先生回忆说,有了尾款和书面承诺的保障,他当时也没想到卖方户口会成为困扰他四年的问题。 【卖房人耍赖四年落不了户 现在起可强迁了 】
  
  “四年里不知道催过多少次了,一开始还找一堆借口,后来干脆就换号码了。”石先生回忆说,房子过户之后,他找到卖方要求其把户口迁出去,一开始得到的答复是正在办,后来得到的答复是人不在南京,最后卖方干脆就不接他的电话。石先生曾经向派出所做过咨询,当时派出所给他的回答是他们也没办法,只能帮助劝说。由于卖方户口一直没有迁出,石先生的户口就一直没办法迁入。房子买了四年了,石先生一直还是南京的集体户口。
  
  买房落不了户,孩子上学成难题
  
  “因户口问题导致的纠纷,在二手房买卖纠纷中占到了两三成。”南京房产部门相关人士向记者表示,不少二手房买卖双方在户口问题上发生纠纷,给孩子落户口、上学等带来困难。
  
  记者从南京一家中介公司了解到,他们经手的一位客户的经历,就很典型。这位购房者2007年9月在白下区购买了一套某重点小学的学区房。根据这所学校的规定,户口迁入学区房满3年,才能就近上学。为此,考虑到孩子的上学年龄,这位客户必须在2008年9月前将户口迁入这套学区房,才能满足3年的户口要求,孩子才可以上学。 【马大姐韶房:高价买了学区房 孩子却上不了名校! 】
  
  在交易过程中,中介公司特意提醒户口问题,并在合同中约定了具体户口迁出时间。签约后,买方支付了全部房款,但是卖方却迟迟不将户口迁走。2008年初,买方将卖方告上法院,要求对方尽快迁出户口。最终,吉祥棋牌,在法院的调解下,卖方再次做出了迁出户口的承诺,并约定每拖延一天迁出户口,便赔偿买方100元。然而,到了2008年12月份,卖方仍然未将户口迁出。买方再次将卖方告上法院,最终买方获得了一万元的赔偿金,但是孩子上学的事情却被耽搁了。
  
  应对
  
  “户口老赖”是全国性问题
  
  今年1月24日,南京市市长信箱里收到了一封市民来信,反应的就是二手房买卖过程中的户口问题。在这封市民来信中,写信的市民表示二手房交易过程中,没有任何部门会检查卖方的户口是否迁走。即便通过正规中介公司,在买卖合约上约定具体的户口迁出时间,但是如果卖方逾期没有迁出,即便是法院也无法强制把卖方的户口迁走。这位市民表示,户口问题关系到小孩能否落户,能否上幼儿园、上小学。可是法院不能强制迁户口,公安户籍管理处也无法解决,导致买房人非常痛苦。 【二手房买家“落户难” 老户主纠纷会找上门 】
  
  当时,南京市政府法制办给予的回复是:这是一个在全国带有普遍性的问题,只有我国户籍制度改革到位后才有可能彻底解决。在实际操作过程中,为了防止类似的户口纠纷,买方必须预先调查核实,并在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
  
  4月底起可强迁“户口老赖”
  
  除了买方小心翼翼地防范,难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗?昨日,记者从南京市相关部门获悉,南京不久前出台了一项政策,公安部门可以对“户口老赖”实施强制迁出。
  
  据了解,在今年4月底,南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是:二手房交易过程中,如原房主户口一直不肯迁出,新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入;经审核房产证、房屋买卖合同等相关证明材料合格后,派出所便可启动户口强迁程序,对卖家的户口进行强制迁出。
  
  上述案例中遭遇“户口老赖”,买房四年未能迁入户口的石先生。近日已经向所在辖区派出所提出申请,派出所在核实情况后,启动了强迁程序,向卖方下达了《户口动迁告知书》。记者在这份《户口动迁告知书》里看到,卖方被明确告知,其户口所在地房屋权属已经变更,须将户口迁至其他合法固定住所或直系亲属处,符合社区(村)托管户条件,可申请社区(村)托管户。自接到告知书之日起15日内,如不将户口迁走,公安机关将依法把户口迁至社区(村)托管户。
  
  提醒
  
  二手房交易时宜设定违约金和尾款
  
  “现在可以强迁,但是不能依靠强迁。”江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师表示,购房者在进行二手房交易的时候,最好的办法是在交易过程中就重视户口问题,可以通过设定违约金和尾款的方式,防止“户口老赖”的出现。
  
  蒋德军律师表示,二手房交易时一定要求中介公司或者卖家,提供详尽的房屋信息。在户口问题上,则是要确定这套二手房是不是空户,如果不是空户,需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外,还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任,以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿,甚至可以解除合同,要求退房。
  
  此外,还可以通过保留一部分尾款的办法,对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后,买方才将尾款付清。总之,在买房前做好户口方面的规划,才能尽可能避免在买房后发生纠纷。(记者朱福林)
  
  

喜欢 (0) or 分享 (0)
发表我的评论
取消评论

表情

您的回复是我们的动力!

  • 昵称 (必填)
  • 验证码 点击我更换图片

网友最新评论